2011年9月の新設住宅戸数、前年同月比10.8％減

国土交通省は2011年10月31日、2011年9月における新設住宅戸数のデータ(建築着工統計調査報告)を発表した。それによると9月の新設住宅着工戸数は前年同月比で10.8％減の6万4206戸となり、先月の増加から転じて6か月ぶりの減少を示したことが明らかになった。着工床面積も6か月ぶり・10.3％の減少を見せている(【発表リリースページ】)。

具体的な内訳は持家が9.7％と3か月ぶりの「減少」、貸家は18.2％の「減少」、分譲住宅は7.7％の「減少」。今月は先月から転じて全項目でプラスを記録した。特に分譲住宅は19か月ぶりの減少値を示したことになる。

耐震偽装問題をきっかけに行われた2007年の改正建築基準法施行、そしてそれに伴う行政側の準備不足・不手際が、同年夏以降の住宅市場における混乱や、新設住宅戸数の減少、そして不動産市場全体のつまづきのきっかけとなった。時を同じくして起きた金融危機による資源高騰・賃金高を起因とする経費の上昇、金融機関の急激な引き締めが原因の関連企業の資金繰り悪化が、建設・不動産業界全体に打撃を与え、市場は急激に収縮していく。

その後も低迷状態は継続していたが、昨今では需要側の趣向も(一部は価格下落を機会ととらえて)ポジティブな方向への変化を見せ始めていた。しかし東日本大地震・震災によって生じた直接的な影響に加え、震災に伴う各種方面での消費マインドの低下という間接的な影響、さらには地震前から露呈していた現政策の迷走ぶりが輪をかける形で露呈され、それが消費者の住宅ニーズにさまざまな変化をもたらしている。

一方でその震災による影響(耐震性の強化や太陽光発電などエネルギー周りへの対策)を加味した、新しいニーズも多種多様な形で生まれ、既存のものも進歩発展を遂げつつある。それらを好機ととらえている供給サイドも少なくない。


↑ 新設住宅戸数の変遷(2011年9月分まで)
グラフ掲載対象期間に限れば、2010年秋以降の下落基調の後、2011年に入ってやや回復ぶりを見せたものの、東日本大地震を起因として3月以降は低迷、その後少しずつ戻しを見せる雰囲気だった。ところが7月の上昇ぶりが急だったこともあり、8月はその反動のような失速ぶりを見せた。そして9月はその失速が単なる反動に留まらずに勢いづく形で下落、過去1年間では2011年3月以来のマイナス値、下げ率としては最大のマイナス10.8％を記録することになる。

今般の地震・震災により、特に被災地域において住宅の被害は極めて大きい。【「古文書等の史料の分析」も...中央防災会議 専門調査会報告】で紹介した【東北地方太平洋沖地震を教訓とした地震・津波対策に関する専門調査会】の各種報告書、特に「資料3・報告案参考図表集」を見れば良く分かる。

しかし今後「施策が適切に行われれば」、順次新設住宅数は増加すると予想される(今件数字はあくまでも「新設」の数であり、被害を受けた住宅のマイナス分は加味されない)。また、不動産全般としての動きにおいては、繰り返しになるが「耐震・免震性」「節電(蓄電設備の設置によるピークシフトの仕組みの組み込みと停電時の備え、太陽光発電ユニットや電気自動車との連動性)」など大きな注目を集めるようになったテーマに沿う住宅に、大きな注目が集まっている。「新築なら是非ともエネルギーに配慮した設備を」とするニーズは極めて大きい。

マイナス要因としては消費マインド全体の低下(買い控え、お財布事情の変化含む)、購入を模索していた震災及びその周辺地域に対する不動産(土地、建物を問わず)のニーズの低下を受けた相場の低迷、さらにはリスク再検討に伴う需要の減退などが想定され、懸念材料も多い。そして今回の9月分では、マイナス要因がプラス要因に打ち勝った形といえる。

さまざまな突発的要因の発動で、市場動向がつかみづらいのは事実。今後も新設住宅戸数の動きは注意深く眺めて行かねばならない。

また上で触れているが、【無駄を無くし、周囲との連帯を考え、情報入手先を熟考…震災後で変わる価値観】などにもあるように、人々の消費性向も含めた性格様式・考え方が、以前と比べて保守的・中庸的・地域コミュニティを重視する方向への傾きを見せている。人々の「心の動き」が今まで以上に住宅取得のスタイルにも変化を及ぼす可能性は小さくない。

やや余談になるが、震災絡み(大地震の再来や、その周辺震災の話、耐震性、太陽光発電や蓄電池など電気周りを合わせた、東日本大地震以降に新たに生じたさまざまな住宅関連の事柄)で、住宅購入検討者を惑わせる、あるいは詐称行為の対象にするという話も少なからず見受けられる。【第39回国民生活動向調査＜結果・速報＞−「震災に関連した悪質商法の勧誘や消費者トラブル」の状況−】や【「震災に関連する悪質商法110番」開設期間中に寄せられた相談の傾向】など国民生活センターの発表でも、その動き確認できる。新設住宅戸数の値に連なるような行動、つまり新設住宅なりの物件購入を検討している人は、くれぐれもそのような「悪しき人達」の口車に乗せられないよう、注意してほしいものだ。


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